Io e il mio fidanzato vorremmo acquistare una casa il cui prezzo è di 145.000 euro. Per fermarla hanno chiesto 5.000 euro. Non avendo risparmi vorremmo farci finanziare l'intera cifra accendendo un mutuo. So che ci sono altre spese, vorrei sapere a quanto potrebbero ammontare. Infine, cos'è il rogito?
Innanzitutto il rogito è l'atto pubblico che il notaio redigerà per
formalizzare l'accordo fra lei e i venditori dell'immobile.
Le banche normalmente non finanziano più dell'80-85% del prezzo di
acquisto dell'immobile quindi prima di impegnarsi si assicuri della
possibilità di ottenere il mutuo per l'importo che le
occorre.
Per calcolare le spese occorre sapere se acquista da un privato o
da un costruttore, perché nel primo caso pagherà l'imposta di
registro del 3% (se come mi sembra, è prima casa) sul valore
catastale dell'immobile indipendentemente dal prezzo, nel secondo
caso l'iva del 4% sul prezzo; deve considerare poi le imposte
ipotecarie e catastali fisse, ciascuna di euro 168, altre 600 euro
circa di spese fisse, ed è poi opportuno farsi quantificare gli
onorari da un notaio per la vendita (con onorari ridotti come prima
casa), e per l'atto di mutuo, le cui spese sono in ragione
dell'importo finanziato.
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