Desidererei avere informazioni circa l'istituto della "nuda proprietà" (es. acquistare un monolocale a nome dei genitori ma che venga abitato dal figlio). Ci sono delle agevolazioni fiscali? E dal punto di vista giuridico cosa comporta per entrambe le parti?
In diritto si parla di nuda proprietà allorché su di uno stesso
bene, normalmente ma non necessariamente immobile, spettano a
soggetti diversi il diritto di usufrutto e la proprietà che,
privata dell'usufrutto, viene definita appunto nuda. L'usufrutto
attribuisce al titolare, (usufruttuario), fino alla sua morte o al
minor tempo per cui è attribuito, il godimento diretto o indiretto
del bene, che comprende il diritto di abitarlo direttamente, di
darlo in comodato o di locarlo, rispettandone la
destinazione.
Al momento della cessazione di tale diritto, per una forza
espansiva della proprietà, tali diritti tornano a competere al nudo
proprietario il quale, per effetto di tale cessazione, tornerà ad
essere pieno proprietario, essendo venuta meno la contemporanea
presenza di diritti diversi sullo stesso bene. Spese, tasse ed
oneri relativi, come contrappasso del godimento, sono a carico
dell'usufruttuario. Trattandosi di diversi diritti, ciascuno dei
titolari potrà eventualmente godere, quanto al proprio diritto,
delle agevolazioni fiscali di legge (ad es prima casa). Il valore
fiscale dell'usufrutto è calcolato sulla base di coefficienti
legati all'età dell'usufruttuario.
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