Devo acquistare casa a Milano ma sono già proprietaria di un'immobile come prima casa (in un altro comune); è possibile fare una donazione della mia casa a mia mamma in modo da poter acquistare qui a Milano come prima casa (io ho la residenza qui ora)? A quanto ammontano le spese per l'eventuale donazione?
Sì, è possibile. Se l'abitazione è stata da lei acquistata
richiedendo le agevolazioni per la prima casa, in vigore dal 1982,
dovrà trasferirne la proprietà prima di procedere al nuovo acquisto
a Milano; la donazione sconterà imposte di trasferimento pari
complessivamente al tre per cento del valore catastale
dell'abitazione, oltre ad un'imposta fissa di 168 euro, ad altre
spese, pari a circa 500 euro ed all'onorario notarile; se anche la
mamma possiede i requisiti per richiedere le agevolazioni sulla
prima casa le imposte di trasferimento saranno ridotte
complessivamente a 504 euro, indipendentemente dal valore
dell'abitazione.
Se il valore della donazione, sommato ad altre donazioni
eventualmente da lei effettuate in precedenza alla mamma, superasse
la "franchigia" del milione di euro, dovrà inoltre versare
un'ulteriore imposta di donazione pari al 4% sul valore eccedente
la suddetta franchigia.
Dovrà quindi attentamente verificare con il suo notaio se il costo
della donazione risulta compensato dal risparmio che ottiene
chiedendo l'agevolazione per la prima casa; il suo notaio valuterà
inoltre se la donazione possa comportare difficoltà in caso di
eventuale successiva rivendita della vecchia abitazione da parte
della mamma.
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