Sto per effettuare una proposta di acquisto per un appartamento di nuova realizzazione, sarebbe la mia prima casa. L'acquisto prevedrà anche la stipula di un mutuo. Vorrei sapere come comportarmi e quali siano i punti di attenzione onde evitare spiacevoli inconvenienti per il compromesso e il rogito.
La firma della proposta di acquisto è molto delicata, in quanto la
stessa, una volta sottoscritta dal proprietario per accettazione, è
un contratto completo e perfetto.
E' perciò necessario che nella proposta siano contenuti tutti, ma
proprio tutti gli elementi del contratto:
- l'immobile con i suoi elementi descrittivi;
- il prezzo e le modalità di pagamento;
- le garanzie che il venditore deve prestare in ordine per
esempio alla libertà da gravami, alla validità dei titoli di
provenienza, alla regolarità edilizia ed urbanistica del bene;
- la tempistica dell'operazione: tempi di consegna, date dei
pagamenti ed infine del rogito.
E' pertanto opportuno sottoporre preventivamente all'attenzione del
proprio notaio di fiducia il testo di detta proposta unitamente ai
documenti di proprietà del venditore, cosicché in via preliminare
possa effettuare i controlli presso l'agenzia del territorio allo
scopo di accertare l'insussistenza di ipoteche o altri gravami. Il
notaio di Sua fiducia la ragguaglierà inoltre sul mutuo e la
aiuterà a portare a termine l'operazione nella maniera più sicura.
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