Buongiorno. Se acquistassi un appartamento in comproprietà, è possibile accendere un mutuo solo sulla mia parte del costo da sostenere per l'acquisto?
In effetti sarebbe giuridicamente possibile iscrivere l'ipoteca a
garanzia di un mutuo su una quota di comproprietà dell'appartamento
(lo consente l'art. 2825 del codice civile) ; tuttavia la banca per
concedere il mutuo pretende normalmente la garanzia ipotecaria
sull'intera proprietà, in modo da poter mettere all'asta l'intero
immobile in caso di mancato pagamento e soddisfarsi sul ricavato
con preferenza su chiunque altro; sebbene sia astrattamente
possibile mettere all'asta una quota di comproprietà sarebbe
infatti molto difficile per la banca trovare un acquirente
interessato, l'asta andrebbe deserta e la banca non potrebbe
recuperare il suo credito. Se gli altri acquirenti sono d'accordo
dovrà pertanto richiedere il loro intervento al mutuo come terzi
datori d'ipoteca: lei sarà l'unica obbligata a pagare il mutuo, ma
in caso di suo inadempimento anche gli altri i comproprietari
perderanno la casa.
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