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Domande&Risposte
In questa sezione abbiamo raccolto un elenco di domande frequenti con le risposte.
Preliminare
Facendo un preliminare privato, nel caso il venditore ci ripensi, la somma versata mi deve essere restituita raddoppiata o rischio di perderla?
In agenzia mi chiedono di firmare una proposta di acquisto da consegnare a chi vende. Di cosa si tratta?
Che cosa è il contratto preliminare o compromesso?
Il preliminare va registrato? Quanto costa?
E' opportuno trascrivere il preliminare?
Sto per effettuare una proposta di acquisto per un appartamento di nuova realizzazione, sarebbe la mia prima casa. L'acquisto prevedrà anche la stipula di un mutuo. Vorrei sapere come comportarmi e quali siano i punti di attenzione onde evitare spiacevoli inconvenienti per il compromesso e il rogito.
Acquisto
Acquistando un immobile da un'impresa costruttrice, se l'impresa dichiara fallimento le banche creditrici possono appropriarsi dell'immobile acquistato? Se sì, per quanto tempo?
Nel 2005 con atto di permuta di cosa presente con cosa futura ho ceduto un immobile acquistato prima di contrarre matrimonio in cambio di unità abitativa a realizzarsi sullo stesso suolo; tra qualche mese i lavori saranno ultimati, volevo sapere se pur trovandomi in regime di comunione legale con la propria coniuge, l'intestazione dell'immobile è escluso dalla comunione dei beni in quanto già posseduto prima del matrimonio.
L'acquisto di fabbricato al grezzo, esenta il costruttore-venditore dal fornire la polizza assicurativa postuma?
Sono proprietaria del 50% di un appartamento e ora vorrei acquistare l'altra metà dal marito da cui sono separata legalmente. Si tratta di un appartamento in edilizia convenzionata e vorrei capire qual è la procedura da seguire (a chi mi devo rivolgere, i documenti da produrre e le tasse da pagare).
Quali accortezze e quali documenti è necessario chiedere ad un proprietario di un immobile che vende senza tramite di agenzia? Io sono interessata ad un appartamento venduto da un privato e vorrei avere sicurezze relativamente allo stato dell'immobile, ai lavori strutturali già eseguiti o da eseguire, alle ipoteche etc. Inoltre quali sono le fasi della compravendita da seguire?
Sto per comprare casa da un commerciante, vorrei sapere i rischi che corro in caso di un suo fallimento.
L'appartamento che ho intenzione di comprare è affittato con un regolare contratto 4+4.Il proprietario mi ha assicurato che gli inquilini se ne andranno al momento dell'atto. Come posso tutelarmi?
Posso intestare una casa da comprare ai miei due figli minori?
Sto comprando casa che userò poi come prima casa. Io sono sposata con un cittadino straniero che però non è residente con me e che in Italia è sprovvisto di permesso di soggiorno. Che documenti devo portare al notaio al momento del rogito?
Vendita
Esiste un prezzo minimo per vendere una casa? Come posso determinarlo?
Io e mia moglie siamo proprietari al 50% (con separazione dei beni) della casa in cui attualmente viviamo, acquistata come prima casa. Stiamo per acquistare una casa nuova e per vendere quella in cui attualmente viviamo. I ragazzi che vogliono acquistare la nostra casa (la proposta di acquisto è legata alla delibera del mutuo confermata da una dichiarazione scritta da parte dell'acquirente in data successiva alla proposta di acquisto) con la promessa di rogitare entro il 31/12 non hanno ottenuto il mutuo. Io avevo promesso al costruttore di rogitare la nuova casa entro il 10 gennaio. Visto il problema creatosi, essendo in regime di separazione dei beni, cedendo il mio 50% dell'attuale proprietà a mia moglie che diviene unica proprietaria, posso acquistare l'altra casa intestandola esclusivamente a me e usufruendo dei vantaggi per l'acquisto prima casa?
Sto comprando una casa con una cooperativa. Per statuto devo al momento del rogito non essere proprietario di altre case. Quindi devo vendere la casa dove attualmente vivo. Pensavo di venderla a mia madre come usufrutto,tenendomi la nuda proprietà. Premetto che mia madre andrà realmente a viverci. In questo caso avendo la nuda proprietà posso considerare la nuova casa che sto acquistando come prima casa?
Cosa si intende per "prezzo-valore"?
A chi si applica il sistema "prezzo-valore"?
Quali beni possono beneficiare del sistema "prezzo-valore"?
Io e il mio fidanzato vorremmo acquistare una casa il cui prezzo è di 145.000 euro. Per fermarla hanno chiesto 5.000 euro. Non avendo risparmi vorremmo farci finanziare l'intera cifra accendendo un mutuo. So che ci sono altre spese, vorrei sapere a quanto potrebbero ammontare. Infine, cos'è il rogito?
E' possibile che l'applicazione della normativa venga disincentivata dall'importo degli onorari notarili?
Sto per acquistare un loft a Milano per cui mi è stata assicurata dall'agenzia la destinazione abitativa ottenuta dall'attuale proprietario con conversione della precedente destinazione C3. Quali documenti devo richiedere all'agenzia per essere certo che il cambio di destinazione sia stato fatto regolarmente? Non so se il cambio di destinazione sia stato fatto con opere o senza.
Un'agenzia immobiliare ci ha proposto una casa le cui proprietarie sono tre signore che hanno avuto la casa in donazione due anni fa. Che cosa può comportare questo al compratore?
Desidererei avere informazioni circa l'istituto della "nuda proprietà" (es. acquistare un monolocale a nome dei genitori ma che venga abitato dal figlio). Ci sono delle agevolazioni fiscali? E dal punto di vista giuridico cosa comporta per entrambe le parti?
E' possibile acquistare una particella di terreno agricolo, la cui visura catastale aggiornata risulta senza reddito dominicale e agrario?
Vorrei acquistare una baita da un privato. Essendo quindi la seconda casa che prassi devo seguire? Oltre all'importo pattuito quali sono le altre spese che mi competono come acquirente? Al venditore compete contribuire con le spese?
Mutuo
Quale procedura devo seguire per acquistare un immobile facendo il mutuo?
Buongiorno. Se acquistassi un appartamento in comproprietà, è possibile accendere un mutuo solo sulla mia parte del costo da sostenere per l'acquisto?
Devo comprare casa e chiedere un mutuo. Non so se scegliere tra tasso variabile e tasso fisso: che differenze ci sono?
Qual è la differenza tra tasso nominale e T.A.E.G.? Di quale dei due si deve tener conto nella scelta di un mutuo?
Cosa succede se non riesco a pagare puntualmente le rate del mutuo?
Sono previste penali nel caso di estinzione anticipata del mutuo?
Cosa si intende per "Sostituzione del mutuo"?
Che differenza c'è tra mutuatario e terzo datore d'ipoteca?
Come funziona la "portabilità del mutuo"?
Lo scorso mese di luglio ho acceso un mutuo per acquisto prima casa trentennale a tasso fisso (4,96%+spread). Volevo capire se la nuova manovra permette delle azioni anche per i mutui a tasso fisso. Se è possibile, ad esempio, rinegoziare il tasso.
Tasse
Sto comprando da un privato la mia prima casa che pago 300.000 euro; il valore catastale ì di 200.000 euro. Che costi devo sostenere per l'acquisto e versare al notaio?
Sto vendendo la casa nella quale ho abitato con la mia famiglia. Sulla plusvalenza devo pagare tasse? Devo pagare qualcosa al notaio per l'atto di vendita?
E' possibile usufruire delle agevolazioni "prima casa" nel caso in cui l'immobile da acquistare sia affittato? In caso affermativo, l'onere di trasferire la residenza nel Comune dove è situato l'immobile è ancora valido?
Posso affittare una casa che ho comprato con le agevolazioni prima casa?
Quali tasse ci sono da pagare per l'acquisto di una prima casa nel caso il venditore sia una società non costruttrice? L'imposta di registro è calcolata sulla rendita catastale rivalutata o sul valore dell'immobile?
Sono proprietario di un alloggio acquistato come prima casa. Sto comprando l'appartamento confinante dei vicini. La mia intenzione è di creare un'unica unità abitativa, e quindi vorrei effettuare l'acquisto come prima casa (quindi con il relativo valore catastale e l'imposta di registro al 3%). E' possibile?
Sto acquistando un appartamento in un complesso residenziale. L'appartamento in questione è stato permutato dal costruttore edile verso una società che poi ha fatto degli interventi di riqualifica. La parte venditrice (quindi impresa non costruttrice) sostiene che la compravendita debba essere soggetta ad IVA invece che ad imposta di registro sul valore catastale, e mi ha bloccato il rogito presso il notaio che avevo incaricato. Cosa prevede la legge in questo caso?
Sono un padre separato e ho una casa di proprietà al 50% con la mia ex moglie. E' possibile intestare il mio 50% a mio figlio avendo sempre io l'usufrutto, in modo che possa comprarmi un monolocale sempre come prima casa usufruendo di tutti i benefici possibili?
Devo vendere un appartamento ricevuto nel 2007 per donazione come seconda casa. Il donante a sua volta ha ricevuto l'appartamento per donazione nel 2006. Il donante del 2006 lo acquistava a titolo oneroso nel 2000. Dato che sto vendendo l'appartamento in oggetto vorrei sapere se sono soggetto a plusvalenza considerando che non ho mai abitato l'immobile. In caso affermativo, per calcolare la plusvalenza devo fare riferimento al valore catastale indicato nella donazione del 2006?
Sono proprietario di una casa acquistata nel 1997. Devo acquistare una casa più grande in comunione dei beni: posso usufruire dell'iva agevolata al 4% considerato che mia moglie non è proprietaria di nessun immobile nel territorio nazionale?
Devo acquistare casa a Milano ma sono già proprietaria di un'immobile come prima casa (in un altro comune); è possibile fare una donazione della mia casa a mia mamma in modo da poter acquistare qui a Milano come prima casa (io ho la residenza qui ora)? A quanto ammontano le spese per l'eventuale donazione?
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