1. Fatevi dare dal venditore la copia del suo
atto di acquisto (che si chiama "titolo di provenienza").
2. Informatevi sull'esistenza di ipoteche (la
verifica sarà comunque fatta dal notaio): se è nota l'esistenza di
una ipoteca (per esempio a garanzia di mutuo), richiedete al
venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o
contestualmente al rogito.
3. Chiedete al venditore la scheda catastale ed
accertatevi che corrisponda in ogni dettaglio allo stato di
fatto.
4. Chiedete al venditore:
- gli estremi (e se possibile le copie) dei titoli abilitativi
edilizi (concessione o altro) e di eventuali condoni edilizi (in
tal caso, fatevi dare tutta la documentazione per verificare in
Comune a che punto è la procedura);
- il certificato di agibilità (se rilasciato).
5. In caso di compravendita e mutuo
contestuali, rivolgetevi preliminarmente alla Banca che erogherà il
finanziamento per avere una disponibilità preventiva, fornendo la
documentazione richiesta dall'Istituto stesso.
6. Chiedete al venditore se ha pagato tutte le
spese condominiali: sono a carico del venditore fino al giorno del
rogito. Al rogito, fatevi portare dal venditore una dichiarazione
dell'amministratore del condominio in cui si dice che tutte le
spese sono state pagate.
7. Chiedete al venditore (o all'amministratore
di condominio) copia del regolamento condominiale, per verificare
eventuali limitazioni all'uso di singole unità immobiliari,
individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo di
singoli condomini.
8. Verificate lo stato degli impianti e
chiedete al venditore le relative certificazioni di conformità.
9. Utilizzando il sito, preventivate il costo
dell'operazione, in linea di massima, in quanto per calcolarlo in
modo dettagliato bisogna rivolgersi al notaio con tutta la
documentazione a corredo, che valuterà con precisione l'attività
che deve essere effettivamente svolta per il singolo atto.
10. Portate tutta la documentazione raccolta al
notaio di fiducia per tempo, in modo che possa verificarla e
consigliare cosa fare per acquistare casa in sicurezza. Rivolgersi
al notaio di fiducia per tempo è indispensabile, la consulenza e
l'assistenza sono compresi nel costo del rogito.