Comprar casa senza rischi® è una delle iniziative di
servizio al cittadino promosse dal
Consiglio Notarile di Milano, che rappresenta i
notai dei Comuni di Milano, Lodi, Monza, Busto Arsizio e Varese.
Insieme al Comitato Regionale Notarile Lombardo e all'Associazione
Sindacale dei Notai della Lombardia, il Consiglio promuove questa
iniziativa dal 2007 per offrire supporto e consulenza ai cittadini
che stanno per acquistare o vendere casa, vogliono rinegoziare il
mutuo o, semplicemente, hanno domande da porre al notaio sulla
propria abitazione.
La consulenza preventiva
Affidarsi ad un notaio fin dal momento dei primi pagamenti, della
firma del compromesso o della scelta del mutuo, è garanzia di
un'informazione corretta e trasparente, indispensabile per un
acquisto "senza rischi".
Non tutti sanno che la consulenza preventiva è ricompresa nel costo
dell'atto notarile.
L'attività del notaio: molto più di una firma
L'attività notarile non si esaurisce nel tempo della firma
dell'atto ma comprende principalmente controlli,
adempimenti e obblighi che vengono svolti prima e dopo la
conclusione del contratto.
In sintesi, in un atto di compravendita immobiliare (senza
considerare il caso di un mutuo ipotecario), l'attività del notaio
comprende:
- Contatti e colloqui con le parti per chiarire
e illustrare gli aspetti legati alla compravendita di un immobile,
anche in materia urbanistica, e in particolare:
- esame delle richieste specifiche delle parti e
individuazione delle migliori soluzioni operative (per es.
l'acquisto di una prima casa per il figlio che si sposa o la
donazione del denaro perché la acquisti direttamente;la donazione
di un appartamento a uno tra più figli; un contratto di vitalizio;
ecc.);
- attività di informazione in merito al regime
patrimoniale della famiglia (comunione o separazione dei beni,
fondo patrimoniale) e alle relative implicazioni
sull'acquisto;
- analisi dei profili di "diritto internazionale
privato", quando sia necessaria l'applicazione di leggi
straniere, nel caso una delle parti abbia cittadinanza straniera o
sia domiciliata o coniugata all'estero;
- esame dei documenti forniti dalle parti (atti
di provenienza del bene, documentazione urbanistica, documentazione
fiscale);
- ispezioni ipotecarie e catastali, che il
notaio deve obbligatoriamente effettuare al fine di identificare
correttamente l'immobile e di verificarne la proprietà e la libertà
da ipoteche ed altri possibili vincoli che possano pregiudicare
l'acquisto;
- eventuali ricerche in altri pubblici registri
(per esempio il Registro delle Imprese o Registro Testamenti);
- verifica della legittimazione delle parti
(potere di vendita, ad es., in caso di comunione legale oppure
separazione o divorzio);
- attività necessarie per cautelare le parti in
presenza di ipoteche o di altri vincoli (ad es. prelazioni per
immobili di interesse artistico e storico, o prelazioni per
immobili in affitto, o ancora vincoli per immobili di edilizia
economica e popolare);
- redazione e lettura dell'atto alle parti
(incluso ovviamente il controllo che l'intero atto sia conforme
alla legge) con le necessarie spiegazioni in merito ai punti
salienti e/o alle richieste di chiarimento delle parti stesse;
- individuazione del regime fiscale e
calcolo delle imposte e tasse dovute;
- pagamento delle imposte per il trasferimento
di proprietà e trasmissione dell'atto all'ufficio dei Registri
Immobiliari e al Catasto;
- consegna delle copie e dei documenti che
attestano il trasferimento di proprietà.